1. Las 4 Partidas Presupuestarias de una Autopromoción
Construir tu propia vivienda a medida te permite controlar cada euro y personalizarla al 100%. El presupuesto global se estructura en:
- 1. Compra del Suelo: El solar de 665 m² en La Manga (150.000 €).
- 2. Presupuesto de Ejecución Material (PEM): Mano de obra, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones (aerotermia, suelo radiante), acabados de alta gama y domótica (~1.200 € a 1.600 € / m² construido).
- 3. Honorarios Técnicos y Estudios: Arquitecto, aparejador, estudio geotécnico y topográfico (~8% - 10% del PEM).
- 4. Tasas Municipales e Impuestos: Licencia urbanística e ICIO (~4% del PEM).
💎 Villa Moderna vs. Comprar Construido
Comprar una villa ya terminada suele incorporar un margen comercial del promotor del 30% al 45%. Promoviendo tú mismo sobre el solar de La Manga, obtienes una casa a estrenar de vanguardia con las últimas tecnologías por el mismo precio que costaría una vivienda de segunda mano anticuada.
2. Estimación de Costes para una Villa de 220 m² en La Manga
| Concepto | Rango de Coste | Detalle |
|---|---|---|
| Terreno La Manga (665 m²) | 150.000 € | Parcela urbana plana y vallada frente al mar. |
| Construcción (220 m² x 1.400 €/m²) | 308.000 € | Calidades premium, aerotermia, domótica y cerramientos térmicos. |
| Piscina Infinita y Jardín | 30.000 € | Piscina de porcelánico con clorador salino y césped. |
| Arquitectura, Licencias y Tasas | 42.000 € | Proyecto completo, dirección de obra y licencia municipal. |
| Inversión Global Estimada | ~530.000 € | Villa de ensueño valorada en mercado en +800.000 €. |
3. Empieza con la Mejor Base: El Terreno Ideal
El punto de partida de todo gran proyecto arquitectónico es la tierra sobre la que se asienta. En La Manga dispones del lienzo perfecto.
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