1. Conceptos Fundamentales: m² de Suelo vs. m³ de Construcción
En muchas ordenanzas costeras de la Región de Murcia (incluyendo La Manga), la capacidad constructiva se define mediante volumen edificable (m³/m²) en lugar de un porcentaje superficial plano. Esto otorga una enorme flexibilidad arquitectónica:
- Superficie de Parcela: Los metros cuadrados brutos del terreno (665 m² en el solar de La Manga).
- Edificabilidad Volumétrica (1.344 m³/m²): Permite generar un volumen habitable de casi 900 m³ sobre rasante, ideal para techos de 3 metros, salones a doble altura y grandes ventanales.
- Ocupación Máxima: Deja libre más del 60% de la parcela para piscina infinita, solárium, jardín mediterráneo y zonas de aparcamiento privado.
📐 La Ventaja de la Volumetría en La Manga
Una edificabilidad de 1.344 m³/m² sobre una parcela de 665 m² permite proyectar una villa de lujo de 250 m² a 350 m² construidos distribuidos en 2 plantas más sótano/garaje y solárium en azotea, manteniendo amplias zonas ajardinadas y piscina privada.
2. Distribución Recomendada para una Villa de Ensueño
| Nivel / Planta | Superficie Aprox. | Distribución Sugerida |
|---|---|---|
| Planta Baja | 130 m² - 150 m² | Gran salón-comedor con ventanales suelo-techo hacia la piscina, cocina de autor con isla, suite de invitados y porche apergolado. |
| Planta Primera | 100 m² - 120 m² | Master Suite principal con vestidor y baño spa con vistas al mar, 2 dormitorios dobles en suite y terraza perimetral. |
| Solárium Azotea | 80 m² - 100 m² | Chill-out panorámico con jacuzzi, cocina exterior / barbacoa y vistas 360º al Mar Menor y al Mediterráneo. |
| Sótano / Garaje | 120 m² | Garaje para 2-3 vehículos, gimnasio privado, bodega y sala técnica. |
3. Haz Realidad tu Proyecto en La Manga
No necesitas adaptarte a la distribución de una vivienda de segunda mano construida hace décadas. Comprar un terreno independiente te da libertad absoluta para contratar a tu arquitecto de confianza y diseñar una propiedad vanguardista y energéticamente eficiente (Clase A).
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